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为什么有的人会一年买一套房子吴晓波来告诉你

发布时间:2021-01-08 02:26:41 阅读: 来源:聚氨酯瓦壳厂家

摘要: 对于现在的中国楼市市场来说,房价上涨那是谁都可以看出的趋势,虽然近几年来楼市崩盘论不时的冒出,但是不管怎么说,我们只看现实是怎么样的。现实就是,很多人都在买房,在不断的买房,那么这是为什么呢?

先看一个有意思的观点,“你的邻居是谁,决定了你房子的价格。

一、吴晓波:每年买一套房子,因为中国的土地最值钱

”买房子是吴晓波的一个习惯。十多年来,他坚持的一个原则,是一年买一套房子。原因是吴晓波有着自己的财经史观,他认为中国的土地最值钱,且土地价格一直处在上升通道中。

吴晓波的财富来源之一是因为他长期投资楼市。以吴现在的住处,滨临京杭大运河的绿城深蓝广场为例,其买深蓝广场时的单价在1.5万元/m2左右,现价该项目的二手房价在5万元/m2左右。“2008年,我买十套房子并不算多,应该再多买一些,毕竟早些年买套房子还比较轻松。”吴晓波在2009年接受《都市周报》的采访中如是说。

年初,股市暴涨之时,吴晓波同志还是认为,如果你所在的城市满足这些条件,2015年,一定不是一个不能买房的年份!他认为,房子在未来几年可能不会像过去十年这样疯涨,但还是一个保值性的商品。就区域而言,北上广深的房价抗跌性最强(这个话题下边一会儿再展开);而二线、三线城市的房子是否具有添置价值,则取决于下边两个数据:其一,在过去的五、六年里,这个城市的人口是否处在持续增长的通道里;其二,这一城市的服务业占及和制造业能力是否在持续的提高中。显然,人口的聚集能力和产业的转型升级能力,是维持一个城市房价的基本条件。这里,我们发现,未来只有人口有明显增量的城市,楼市才可能跳出熊市的大环境,跑赢通胀。

二、刘晓博:人口是跑赢大盘,还是爬输大盘,决定楼市走向

刘晓博先生认为,相当一批表面光鲜的省会城市、计划单列市,事实上一直处于人口流失状态,因此他们的楼市已经不值得投资。只有刚需族,因为实际使用的需要,才可以在这些城市购房。对于投资客来说,最好远离这些城市。

由于各地统计局公布的“年度统计公报”里人口数据失真、滞后,因此仍然使用“在校小学生人数”(或“义务教育阶段学生人数”)的增减,来推测每个城市人口的增减状况。在中国级别最高、经济总量最大的48个城市里,下面10个城市的人口是“跑输大盘”的,其楼市也是不适合投资的:大连是2008年以来中国人口流失最严重的大城市。其次依次为,太原、贵阳、哈尔滨、长春、兰州、三亚、昆明、西宁和呼和浩特。重庆,虽然整体上呈现人口流失态势,但它的体量相当于一个省,如果从主城区来观察,人口仍然是增长的。那么,哪些城市的人口,又是强劲增长的呢?是厦门、上海、廊坊、东莞、深圳、苏州、郑州、北京、长沙、泉州、南京 。

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三、任志强:不要等,有钱该买房就买房

“地产大好友”任志强同志认为,房地产崩盘有两个条件,第一是人口跑了,第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入,房地产就会涨。所以大家不要等,该买房还是得买房。

“任大炮”的逻辑是,中国经济不存在下行通道的问题,即便是台阶调整,也不是下行通道,所以房地产也不会是下行通道。如果说投资继续增长,政府给你保底,你为什么不敢买?对于老百姓买房子什么时候最合适的问题,任大炮说,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

如果说对买房这个行为还存在争议的话,另外一个问题是确定的,那就是中国人的财富在未来十年一定是不安全的。吴晓波说上述这些话的时候,是在今年初,股市暴涨,神州遍地改革牛。话犹在耳,股灾就来了。那么,时移世易,上述逻辑还成立吗?我们不妨再听听另外的一些声音。

四、哈继铭:不同城市不同楼市结果

高盛投资管理部中国副主席、首席投资策略师哈继铭认为,中国人口红利的拐点就是2015年。2015年,中国有工作能力的人在社会中的占比达到最高点,达到73%。随着老龄化时代的到来,房地产最好的黄金十年结束也就是这一两年的时间,至于这之后中国的房价是平稳地、缓慢地增长,还是会出现大幅下跌的情况,不同的地区可能会看到不同的结果。

买房子这个事情,最终还是地区、地区、再地区,如果是有充分就业机会,较大的城市毫无疑问是具有抗跌性的。另一些规模比较小、就业机会不充裕的地区,尤其是之前房地产有了过渡扩张的城市,可能会出现越来越多的鬼城,越来越多的房子没有人愿意去购买,造成下跌。

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五、买房新思维:ZF越鼓励,越小心,越阻止,没准越好

之前有一句戏话,说是ZF越鼓励你去买的,往往你要小心去买(比如说限购打开的城市,你要小心啦);而ZF越是不让你买到的(北大广深),往往就是你还应该去买的。于是,好了,回到上边的话题,北大广深,一线城市的房产,在限购多年背景下,是否现在还值得去买?

上海市委书记韩正表示“上海作为一座特大型城市,房地产市场发展有自身特点,控制房价是重要调控目标。上海房价已经很高,如果不坚持调控,将影响上海经济持续平稳健康发展,也会削弱城市的竞争力。”我们这就说说上海的房子。我提出一个逻辑,就是,你的邻居是谁,决定了你房子的价格。

我的一些上海朋友说,他的邻居(包括租客),有来自全国各地的,还有不少外国的。甚至还有香港台湾韩国的艺人。我想,现在很多上海的城央住宅,都会多少存在这些情况,甚至包括一些新旧里弄。类似情况,北京也有,香港就更加如是。

这说明什么情况呢?这说明,上海北京之类已经是国际化大都市了(广州还只是区域性都市),汇聚的人源越来越多元化,文化生活也日渐丰富多彩,高素质的教育医疗属于稀缺资源,人文环境也越来越吸引人,再加上商机处处,使这些城市已经众望所归地吸纳全球精英,房价怎么会跌?

六、您的邻居,决定了您房子的价格

我们必须看到,在当前限购政策下,一线城市房价仍然具备上涨动力,是有其深层次的原因的:

1、城市和城市之间发展机遇的不均衡。一线城市,尤其是北京上海,能获得更多发展机遇。深圳则是因为自然环境和创新能力俱佳,此外也拥有北京、上海之外其他城市不能相比的政策关照,年轻人喜欢扎堆去哪里,那里的房价当然就必然飙升。

2、实体经济困境下,金融投资与财富管理,成就中国主要三大金融中心(京沪深)的繁荣;而在万众创业、万业创新的空气渲染,和资本市场造富效应下,这些一线城市也是股权投资、新兴产业、创新科技的集群根据地与成就财富神话的根据地。

3、不可忽略的一点,北京与上海的文化创意产业、时尚产业、当代艺术市场与高端现代服务业的发展与成熟,越来越具备国际化大都市的情怀与内涵。很多外国朋友都说,上海,越来越有国际生活范,越来越宜居。我也不止一次地说,上海,就是全世界华人首选的移民城市。

4、实体经济不景气,这让金融资产存在较大信用风险,所以居民资产配置仍然离不开房子。而绝大多数城市房地产已经熄火,一线城市事实上要承担全国人民资产配置的功能。

刘晓博认为,如果你不期望获取暴利,只希望能在一个长时间段里战胜通胀。那么,有钱继续买吧,买一线城市位置不错的住宅。

七、有钱的话,租或买你认为最好的地区最好的社区,为啥?

之前看到一个有趣的观点,有些偏激,但确实也很有道理。就是你为什么要在上海这种国际大都市里买房子?因为,它决定了你的圈层认同感,定位了你的社会存在感。仅供参考。——我觉得观点也无关虚荣心。我们或者也尝试站在年轻人的角度与心态再去看这个现实的话题。那么,问题继续来了,北上广深房子太贵啊,买不起怎么办?我还有一句话送给年轻朋友们,在你年轻的时候,在你力所能及的范围内,租住你认为是最好的地区/最好的社区/最好的房子。事实上,而三十多年市场经济对中国社会产生了很大的冲击波,人们对财富的追求是数千年来对金钱和财富压抑的释放,是一种潜意识的演变,每个人都渴望改变自己的经济命运。

创造财富不仅是一次智力游戏,更是意义丰富的心理游戏,穷富皆有根源,在顾修全看来,这个根源和理由都统合在一个人的潜意识之中。你想成为怎样的人,就要每时每刻提醒与设想自己具体存在形式下的那种人,那么持之以恒的暗示与激励自己,你会越来越接近成为那种人。

我认为,你要接近、体会并能习惯一个(相对)成功人士的生活环境与方式,并处处暗示与激励自己,或者命运就会开始不同,你的生活作息习惯和眼界视野,就会开始改变。——道理似乎也并不很难懂,比如说,一些白领喜欢买名牌衣饰,虽然有虚荣心的一面,但很显然,还有更深层次的心理暗示。我们或者应该更积极正面地去解读,这是对某一种生活方式与价值观的认同,这是一种自我激励与暗示。

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