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二套房购买二套房怎样付款最省钱-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:08:25 阅读: 来源:聚氨酯瓦壳厂家

摘要: 首套房和二套房在购房时使用政策有很大不同,在原有一套房的基础上怎么买二套房更省钱,今天小编就和您一起来算这笔账。

首套房和二套房在购房时使用政策有很大不同,在原有一套房的基础上怎么买二套房更省钱,今天小编就和您一起来算这笔账。

案例:

工作多年,郭小姐住在一大型小区的两房单位。父母时常过来同住,小小的两房单位渐渐觉得有点紧张。现在,郭小姐也想买大一点的房子改善居住环境。她的这套两房的小单位是和妈妈共同署名来购买的,如果要再次买房的话,是把首套房赠送给父母自己再以首次置业者身份购买划算呢,还是以二套房买家身份购买划算?

首次置业者和二套房买家,在购房时最明显的差异还表现在其缴纳的契税上。倘若是首次置业者购房,购房面积在90平方米以下的,缴纳契税为1%。面积依次往上则有变化,面积90~144平方米的,1.5%;144平方米以上的,3%。而如果是二套房买家,则无论面积大小,都需要缴纳3%的契税。

小郭希望购买三房单位,以100平方米单价20000元/m2,即总价200万元的房屋总价来计算,小郭选择以首次置业者身份购买,需要缴纳3万元的契税;而如果是以二套房买家购买的话,则需要缴纳契税6万元。两者差了3万元。

首付贷款利率均不同

在贷款首付及利率上,首次置业者和二套房买家也有诸多不同。目前大多数银行对于首次置业者的一般贷款申请是首付三成,贷款利率无优惠;而二套房则是首付五成,贷款利率上浮1.1。

通过中国银行官方网站运用贷款计算器计算,如果是首套房,小郭首付60万元,贷款140万元,20年还清,商业贷款月还款额为10896.24元,利息总额为1215098.29元。而如果小郭是二套房买家身份,利率上浮1.1,小郭首付需要100万元,贷款100万元,分20年还清,等额本息需每个月8209.49元,利息总额为970276.53元。

对比两种购买方式,小郭把房屋赠与给妈妈后,郭妈作为受赠人需要缴纳一些费用。由于目前首套房的贷款利率基本无优惠,小郭再以首次置业者身份购买,其优点在于首付低,但缺点是月供高,利息总额高。如果是二次置业者,其缺点是首付增加了,但胜在月供减少,利息额相应也减少了,还省却了不少麻烦事。

对此,如果小郭首付资金压力大,建议采用赠与再以首次置业者身份购买的方式。但如果小郭首付资金压力不大,直接用二套房买家购买更便捷。

小郭作为赠与人不需要缴纳费用,但小郭的妈妈作为受赠人则需要缴费。比较大头的费用包括契税、公证费等。

倘若以小郭现有住房建筑面积70平方米计算,由于小郭是产权人之一,和她的妈妈分别享有房产1/2的产权。所以,小郭需要缴纳的契税,税基为赠与房屋残值的一半,税率为3%。小郭住的是电梯楼小区,房屋残值一般情况为2000~3000元/m2左右,我们取中间值2500元/m2计算,那么,郭妈妈作为受赠方,需要缴纳契税2500元/m2×70平方米×1/2×3%=2625元。至于公证费,该专业人士表示,公证费计算为房屋评估价的2%,需要专业评估机构算出,但一般情况下低于市场价。

此外,小郭的妈妈还需要缴纳印花税、工本费等费用,但数额非常少,只需要几百元,子女和父母之间赠与房产免征营业税。

如果小郭购买100平方米,单价20000元/m2,即总价200万元的房屋,采用等额本息纯商业贷款计算的差异:

1、以首次置业者身份购买:

郭妈作为受赠人需缴纳费用:契税:房屋残值的3%;公证费:房屋评估价的2%;印花税及工本费等:数百元;买新房契税:3万元;买新房贷款首付:60万元;买新房贷款利息:1215098.29元;

2、以二套房身份购买:

买新房契税:6万元;买新房首付:100万元;买新房贷款:970276.53元。

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