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没有房产证的房子不是好房子无房产证风险盘点

发布时间:2021-01-08 01:42:07 阅读: 来源:聚氨酯瓦壳厂家

摘要: 现在的开发商卖房子基本都是预售模式,所以很多朋友拿到了房子之后,房产证到手还需要等待一段时间。一旦碰上问题开发商,房产证可能要很久或者拿不到的风险,所以呢今天我们就来给大家盘点一些拿不到房产证的风险,给大家一个买房提示。

现在的开发商卖房子基本都是预售模式,所以很多朋友拿到了房子之后,房产证到手还需要等待一段时间。一旦碰上问题开发商,房产证可能要很久或者拿不到的风险,所以呢今天我们就来给大家盘点一些拿不到房产证的风险,给大家一个买房提示。

第一:房产证的重要性

现在,有相当一部分朋友只关心房屋的价格、地理位置、周边环境、房屋质量、户型、物业管理等问题,对房产证的重要性不了解。尤其对于一些已经拿到房子正在住的朋友,这种情况在淮安某些楼盘是非常常见的。他们认为即使房产证没有办理也没有影响房屋的正常使用。

这种想法是非常错误的,其对于绝大多数为孩子买房的人来说,其最直接的影响就是孩子上学的问题。

《房屋所有权证》是国家依法保护房屋所有权人合法权益的法律凭证,是产权人行使其合法权益的必备要件。只有取得房地产权证,购房者才对所购房屋拥有所有权,才能对房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。购买没有产权证的房子存在一定的风险。

第二:办理房产证所需的流程时间

正常状态下的房子办理产权证更名需要7~10个工作日,以当地房产部门工作量为准。若是贷款购房,当所有材料齐全的情况下,银行审批也需要7~10个工作日。如果是买新房开发商代办需要受理日起20个工作日左右。所以,买房的朋友一定要对房产证的办理时间,要求开发商给出一个相对明确的时间。

第三:购买没有房产证的房子的风险

1、学区问题

对于多数学区房来说,孩子入学会成为问题。

2、 不能买卖

房子如果没有房产证,即使私下成交,也不能办理过户手续。

3、 不能抵押

以房屋抵押进行贷款,是一种银行认可的安全融资方式,如果没有产权证,房屋不能抵押,将影响做生意或投资。

4、 不能保护合法权益

当权利人因房屋产权问题与他人发生纠纷或遭到侵害时,由于无法向行政、仲裁或司法机关提供产权证,自己的权益得不到保护。

5、 不能得到补偿

一旦遭遇房屋拆迁补偿,购房者会因没有房产证而有可能得不到补偿。

6、 不能出租

如果出租的房屋没有产权证,租赁双方发生纠纷,出租人的合法权益不能得到保护。

7、 不能办理继承或赠与手续

房屋进行赠与或继承时,要办理公证手续。按规定,没有产权证,公证部门不予办理相关手续,继承人和受赠人的权益得不到保障。

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