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没有房产证的房子有哪些风险这样的二手房可以买吗

发布时间:2021-01-08 03:08:22 阅读: 来源:聚氨酯瓦壳厂家

杜娟

没有房产证的二手房,无法说明房子是你的,不能办理按揭贷款,一下子大半辈子的钱拿出去,就怕最后血本无归,钱房两空。那么没有房产证的房子到底能不能买呢?融360帮您分析一下购买这样的房子,将直面怎样的风险!

1.政府不承认 不受法律保护

卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。

对于二手房买卖来说,卖房人只有取得房屋权属证书,才依法取得房屋所有权,从而有权处分该房屋,因此,如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋,二手房买卖合同的效力待定,如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书,则二手房买卖合同应认定无效。没有任何法律保障。

2.房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定

现在无两证的二手房更多的是期房,因此二手房能否按约交付并办理房屋权属变更登记,直接取决于开发商能否按约交付并办理房屋权属变更登记。而商品房的建设期限较长,能够如期完工并交付取决于诸多主客观条件,不确定性因素较多,难以控制。

3.房屋质量难以保证

现实中无两证的二手房更多的是期房,在建成之前房屋质量如何根本无从判断,这必然为二手房的交付留下了质量隐患。

4.“一房二卖”不可不防

无两证的二手房买卖无法办理预告登记,这就为卖房人“一房二卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,卖房人极有可能将房屋出售给他人。

因此,融360认为没有房产证的二手房买卖风险实在是太大,最好不要购买;当然,如果是信得过的亲戚朋友的房子,因特殊原因不得不出售,可以适当考虑一下,但是一旦发生房产纠纷,很难通过法律途径保护自己的合法权益。

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